Style Switcher

Layout options
  • Boxed Layout
  • Full Width Layout
Primary Color

Your Language

Недвижимость в Камбодже


В последнее время все больше и больше людей рассматривает возможность покупки недвижимости в Камбодже. Преимуществами этой страны являются теплый климат, песчаные пляжи и доброжелательные люди. Камбоджа выглядит привлекательной для жизни также благодаря тому факту, что цены на местную недвижимость ниже аналогичных цен в других странах Азии.



Выбор местоположения

В зависимости от цели вашего пребывания или проживания в Камбодже, вы можете приобрести недвижимость в нескольких городах. Например, купив недвижимость в небольшом прибрежном городке Сиануквиле, вы получите доступ к первоклассными пляжам, удовлетворяющим самые разные пожелания, к богатому рынку морепродуктов, комфортному темпу жизни возле теплого моря.
Если вы планируете приобрести жилье в большом городе с перспективами ведения бизнеса, обучения детей в элитных иностранных школах, широким выбором развлечений, то вам идеально подойдет столица Камбоджи – город Пномпень.
Если вашим приоритетом является буддизм или культура древней цивилизации, и вы хотели бы поселиться недалеко от какого-либо храма, лучшей альтернативой для вас будут места рядом с городом Сиемрип. Кстати, покупка недвижимости в этом регионе поможет вам совершенствовать ваши языковые навыки, ведь здесь проживает довольно много иностранцев. Заслужить ваше внимание также могут города Кампот или Кеп.


Выбор недвижимости

В настоящее время строительством недвижимости в Камбодже занимаются как сами жители Камбоджи (кхмеры), так и иностранцы.
Следует обратить внимание, что основными видами недвижимости, выставляемыми на продажу в Камбодже, являются дома или таун-хаусы. Чтобы найти квартиру, придется существенно потрудиться.


Оформление недвижимости в собственность

Вы как иностранец не можете приобрести в собственность дом. В Камбодже действует закон, согласно которому иностранцы не могут оформлять на себя первый этаж и землю. Они могут покупать и оформлять на свое имя недвижимость со второго этажа и выше. Таким образом, вы можете купить и зарегистрировать квартиру, если она выше первого этажа. Перед совершением сделки найдите себе переводчика и юриста, чтобы избежать возможных языковых барьеров и понять все юридические нюансы. Будьте готовы, что очень немного кхмеров предпочитают продавать свою недвижимость. В Камбодже распространены схемы долгосрочной аренды. Процедура регистрации недвижимости практически не требует дополнительных хлопот и занимает существенно меньше времени, чем в России. Вы как покупатель, продавец и свидетель скрепляете договор (составленный на кхмерском языке) отпечатками пальцев. Документ проходит регистрацию в городской администрации, и затем вам на руки выдаются соответственные документы на собственность.


Другие схемы приобретения недвижимости

Вы можете приобрести недвижимость следующим образом:
  1. Учредить компанию совместно с гражданином Камбоджи и оформите недвижимость на созданную компанию. Этот способ заключения сделок является довольно распространенным. На вас оформляется 49 % недвижимости, а остальные 51 % - на гражданина Камбоджи. Лучше обезопасить себя и заранее заключить письменное соглашения, согласно которому вам будет доверено ведение дел.
  2. Оформить долгосрочную аренду (на 69-99 лет). Вам будет передана вся документация. Следовательно, гражданин Камбоджи не сможет продать вашу недвижимость. Все аспекты сделки нужно включить в договор.
  3. Получить национальный паспорт Камбоджи. Это можно сделать либо посредством крупного инвестирования в эту страну, либо прожив в ней 7 лет.
  4. Оформить недвижимость совместно с мужем/женой-гражданином Камбоджи. Учтите один важный нюанс: если недвижимость зарегистрирована на двоих супругов, ни один из них не может совершать сделки без согласия второго.


Таким образом, покупка недвижимости в Камбодже может добавить в вашу жизнь позитивных эмоций. Главное - ответственно подойти к вопросу. Помните, какую схему оформления местной недвижимости вы бы не использовали, очень важно найти профессионального и порядочного юриста или как минимум консалтинговую фирму.
Гарантия безопасности аренды или приобретения недвижимости - знание и учет всех особенностей камбоджийских юридических норм и правил, тщательное соблюдение соответствующих процедур. В большинстве случаев самостоятельное решение этих вопросов сопровождено большими рисками. Поэтому разумнее в этом вопросе полагаться на профессионалов, давно работающих на этом рынке недвижимости.


Мы решаем вопросы любого уровня сложности! Обращайтесь!